Вот уже почти три года, как наш многоквартирный дом № 66 в мкр. Светлом перешел в управляющую компанию ООО «УК Сантехник». Его представители ходили по квартирам и обещали: мы будем платить за тепло на три тысячи меньше, нам бесплатно поставят теплосчетчик. И жители дома, уставшие оплачивать огромные суммы за теплоэнергию, подписывали необходимые бумаги по переходу в эту компанию.
Еще не подписав договор управления с собственниками дома, «Сантехник» начал заниматься бурной деятельностью — заливать отмостку вокруг дома. Дело, конечно, хорошее, но все видели данный процесс, когда на старую отмостку уложили силикатный кирпич и залили смесью, которую тут же готовили без соблюдения технолигии. Не сделали и необходимый для отмостки уклон.
Каждый этап данной работы я сняла на фото и заказала экспертизу в независимой экспертной организации. Результаты экспертизы показали: при устройстве отмостки нарушены требования закона и нормативных актов (в заключении эксперта они перечислены), это уже привело к ее частичному разрушению. Ввиду того, что на сайте государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ не было отчетов о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту дома, то я после долгих обращений в ООО «УК Сантехник» и государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Амурской области получила ответ из управляющей компании о том, что стоимость данной отмостки составляет более 300 тысяч рублей. Возможно, для устройства отмостки с соблюдением технологии это вполне приемлемые средства, но только не для нашей конструкции.
Хочу обратить внимание на то, что полная реконструкция отмостки входит в капитальный ремонт фасада здания, за который мы платили региональному оператору! А капитальный ремонт планируется раз в
30 лет, то есть мы должны рассчитывать, что деньги на ремонт отмостки в течение 30 лет тратить не будем. Но судя по тому, что она уже стала разрушаться, сэкономить нам уже не получится.
Идем дальше. ООО «УК Сантехник», как и обещало, установило общедомовой теплосчетчик. Спустя год после, в январе 2020-го, нам сделали перерасчет. По моей квартире в 43,6 кв. м перерасчет за год составил 4533,39 рубля. Я захотела проверить правильность данного перерасчета, запросила в управляющей компании распечатку показаний, подставила значения в определенную формулу, и получилось, что сумма перерасчета мне занижена на 1544,97 рубля. Я обратилась с жалобой в ГЖИ Амурской области, после чего мне еще сминусовали 781,01 рубля, но оставшиеся 763,96 рубля перерасчета я так и не получила. Соседи подтвердили, что им тоже добавили небольшие суммы к перерасчету после моей жалобы в ГЖИ. Но в полном объеме перерасчет так и не был выполнен.
А если бы я не проверила перерасчет, то жильцы дома так и недополучили бы около 250 тысяч рублей. Еще примерно на такую же сумму ресурсоснабжающая организация (РСО) не выполнила перерасчет.
Прошел 2020 год, который был теплее, чем 2019-й, однако перерасчет мы получили с плюсом. Тогда я решила заказать официальную проверку состояния узла учета тепловой энергии и соответствия схемы подключения общедомового теплосчетчика утвержденному проекту в специализированной организации.
Согласно акту обследования узла учета, монтаж теплового счетчика произведен с нарушением требований всех нормативных документов и не соответствует проекту. Такой узел учета ресурсоснабжающая организация не имеет права допускать в эксплуатацию.
Но учитывая, что ООО «УК Сантехник» и ООО «ТЭК-Зея» принадлежат одному и тому же собственнику, то он решает все вопросы, как считает нужным для себя, а не как требует законодательство.
Поэтому теплосчетчик установлен так, как это нужно ресурсоснабжающей организации, акт ввода в эксплуатацию подписан директором ООО «УК Сантехник» и представителем ООО «ТЭК-Зея». В момент обследования узла учета на теплосчетчике отсутствовала пломба. Вот и думайте теперь, как работает теплосчетчик и где обещанная экономия?
И еще хочу обратить внимание, что как только ООО «УК Сантехник» приступило к эксплуатации нашего дома, сразу вырезало теплотрассу, проходившую через 66-й дом, которая соединяла наш микрорайон Светлый-3 со Светлым-2. К данной теплотрассе были присоединены коммерческие организации: аптека и магазин, а сейчас эти предприятия подключены к нашим общедомовым сетям, хотя такого решения собственники не принимали и ресурсоснабжающая организация не имела права выполнять такое подключение. Возможно, мы и их потребление теплоэнергии оплачиваем?
Вот так, уважаемые жители, приходится самим добиваться правильных расчетов за услуги, предоставляемые ООО «ТЭК-Зея», так как управляющая компания «УК Сантехник» в этом вопросе по одну сторону с ресурсоснабжающей организацией.
Вот и выходит, хотели получить дешевый теплосчетчик — получили, а последствия очевидны, и они не в пользу жителей.
А все потому, что «ТЭК-Зея» и «Сантехник» принадлежат одному собственнику: Дедышым, а Дмитрий Дедышев к тому же еще является главным инженером ООО «ТЭК-Зея». Поэтому одно предприятие всегда будет действовать в интересах другого, а не в интересах жильцов, так как прежде всего для них — это получение прибыли любым способом.
И чтобы простому собственнику добиться от компаний выполнения законодательства и довести дело до конца, нужно иметь стальные нервы, здоровье и огромное терпение.
Идем далее, вместо того чтобы утеплить тепловой контур и заменить старые окна, сделать косметический ремонт в подъездах, управляющая компания выложила тротуар плиткой, хотя старый тротуар еще послужил бы. Всем нравится новый тротуар и мне тоже, но не все знают, в какую стоимость он обошелся, и это не была первоочередная проблема в вопросе содержания дома. Думаю, это нужно было ООО «УК Сантехник», чтобы показать жителям других домов, какая это отличная управляющая компания. Хотя тротуар тоже уже стал расползаться.
Не знаю, кто и как у нас определяет перечень работ по текущему ремонту, но за год мы стали должны управляющей компании за отмостку, тротуар, швы — 1,500 млн рублей. При этом на следующий год нам предлагают проголосовать за один из вариантов по ремонту дороги, прилегающий к дому: из бетона — 1,2 млн руб.; из тротуарной плитки — 1,106 млн руб. и даже из обрезной доски — 0,387 млн руб.
Учитывая, что собственники уже имеют огромный долг перед управляющей компанией за текущий ремонт (отмостка, тротуар), чтобы отремонтировать дорогу, мы тогда должны принять тариф в два раза больше, чем сейчас, так как ежегодное начисление за содержание нашего дома составляет в настоящее время 0,795 млн руб. Закончились обещания, теперь только так: сначала деньги, потом посмотрим.
И еще: офис ООО «УК Сантехник» находится на ул. Магистральной, 15, там же, где и ООО «ТЭК-Зея». Туда не ходит общественный транспорт и мало кто захочет идти пешком. Видно, на это и рассчитано, чтобы поменьше донимали.
Всю указанную информацию я взяла из предоставленных мне от ООО «УК Сантехник» отчетов. Также у меня находятся все документы, на которые ссылаюсь в этой статье (при желании могу ознакомить).
Пишу для тех, кто думает, что все, о чем «красиво» говорит Дмитрий Дедышев на собраниях, агитируя перейти в его управляющую компанию, истина. Предполагаю, его главная цель — «объединяй и властвуй».
Возможно, после этой статьи появятся хвалебные оды в адрес Дмитрия Валерьевича и его управляющей компании, и это предсказуемо, так как в каждом из домов, которые находятся в управлении «Сантехника», живут люди, которые трудятся на том или другом предприятии, принадлежащем уважаемому семейству Дедышевых, поэтому они не смогут отказать в просьбе начальнику написать пару строк о его самоотверженном труде на благо жителей.
Валентина ГУБАРЕВА.
